鮎川3丁目｜【公式】エイワハウジング・ひとつの家族に、他にはない暮らしを

新築一戸建て

茨木市

鮎川3丁目

LIVONE鮎川3丁目

所在地

茨木市鮎川3丁目
交　通

阪急京都線「総持寺駅」自転車8分
敷地面積

120.78m²
延床面積

93.68m²
販売価格

4,680万円（税込）

■建築開始！11月末完成予定
土地面積36.5坪　南向きの明るいお家です！
安心とデザイン性を両立！
■制震ダンパーMIRAIE・耐震等級2標準のデザイナーズ住宅！

【ＬＩＶＯＮＥ鮎川3丁目】
「明る～いおうち」

【土地建物】
◆南向きにつき日当たり良好◎
◆公園すぐ横です♪
◆間口広々、駐車2台プラン！もちろん自転車も停められます！

【仕様】
◆吹付断熱で省エネ・静か、健康的な生活環境を実現
◆地震に安心！住友ゴム「MIRAIE]制震ダンパー搭載♪

【立地】
◆阪急京都線「茨木市」駅最寄りです。バス乗車になりますが、本数も多いので◎
◆徒歩10分圏内にスーパーなど生活施設が充実◎
◆白川小学校まで徒歩6分。通学路も広く、お子様も安心ですね
◆買物・通勤・通学に便利な立地でファミリー世帯におススメ物件

PHOTO GALLERY

前面道路写真■広々とした前面道路で、車の運転が苦手な方でも安心な立地。大通りから入った住宅街で車通りが少なく小さなお子様も安心の立地。高い建物が少ない一戸建てが並ぶ住宅地です。

LAND PLAN

区画図■前面道路が広い開放的な雰囲気が漂う現地。静かな住環境で、快適なお住まいです。

梅田方面へのアクセスの良さはもちろん、京都方面へのアクセスも良く、ご実家やご夫婦の職場など、大阪と京都方面に分かれている方にも便利な路線です。快速急行などが利用できる茨木市駅は移動時間も短縮できますね

HOUSE PLAN

プラン図■吹抜は、家族がすぐそこにいる安心感と、ベランダにも通じてたくさんの光を取り込むことができます。キッチンにはパントリーを設けました。各お部屋にも収納充実でスッキリと片付くお家に♪

所々に色づかいと素材にこだわったお家ができます。ホワイト×ライトグレーの、やわらかくシンプルな色合いの外観に、玄関周りのアクセントとして、壁に素材感のある天然木のパネルを取り入れました。

～くるくる回れる家事動線～キッチンや洗面室の水まわりを回遊動線でつなぎ、効率的な家事動線を計画しました。

キッチン横には、パントリーとして、まとめ買いした食品や飲料、調理器具をストックしておける以外にも、洗剤などの日用品置き場としても使える、大容量の収納部屋を設けました。

勝手口を付けることで、キッチンで料理の匂いが充満した時にサッと換気ができたり、一時的に生ゴミを外に出しておけたりと便利にお使い頂けます。

1階のLDKと、2階の居室をゆるくつないだ、吹抜けリビング階段を設けました。吹抜けの窓から光が差し込み、家全体が明るく開放感な空間です。

リビング横にはオシャレな琉球風畳の、フレキシブルに使える和室を設けました。ママの家事の合間に、ほっとひと息つける休憩スペースとして。

帰宅時にすぐ手が洗え、実用的でおしゃれな洗面台を設置しました。

ご家族や来客を出迎える玄関ホールは、隠れ家カフェをイメージし、フローリングや飾り棚に、天然の無垢材を選びました。

LOCATION & ACCESS

茨木市鮎川3丁目16番22号付近

白川小学校

445m（徒歩6分）大通り(大きな道)を通らずにかようことができ、低学年のお子様がいるご家庭でも安心の立地。
東雲中学校

1190m（徒歩15分）東雲中学校の教育目標「あいさつがしっかりでき、自分の行動に責任をもつ生徒」「仲間を思いやり、つながりながら共に高めあう生徒」「自ら考え、気持ちを伝えること（自己表現）ができる生徒」
スギドラッグ鮎川店

650m（徒歩9分）人情味溢れる「町のくすりやさん」♪アナログで人間味溢れる「質実剛健」なサービスで、高い人気を集めているお店です！9：00～21：00まで営業しております。
フレスコ鮎川店

655m（徒歩9分）なんと２４時間営業のスーパー♪新鮮な食材が揃っております。駐車場も１４台で車でのお買い物も可能です。
鮎川第一児童遊園

20m（徒歩1分）弊社分譲地のすぐ隣にある公園です♪家が近いので安心の公園です。
鮎川保育園

505m（徒歩7分）「人の心と人の和」を大切にし「大地に根差した生きる力を育む」保育を行います。7時00分～19時00分
業務スーパー南富田店

495m（徒歩7分）業務スーパーは実は大容量でリーズナブルだけでなく、SNSやTVで話題の業務スーパーカスタードプリン等の商品が買えるお店なんです♪9：00～21：00まで営業しております。
北摂総合病院

1090m（徒歩14分）大型病院・救急が近くにあるのはうれしいですね。事故などに限らず、インフルエンザの時など対応してもらえます。受付時間：9：00～12：30　14：00～16：30
エキスポシティ

ニフレルなどで有名なエキスポシティまで車で24分！休みの日も気軽にお出かけできますね♪併設の109シネマズはIMAXレーザーで今までにない感動体験を！

※掲載の徒歩分数は80m、自転車分数は250m、
　車分数は400mを1分として算出した概算時間です。

OUTLINE

物件種別	新築一戸建て
所在地	茨木市鮎川3丁目16番22号付近
主要交通	阪急京都線「総持寺」駅まで徒歩25分　自転車８分ＪＲ東海道本線「摂津富田」駅まで徒歩28分　自転車９分阪急京都線「茨木市」駅までバス10分、「鮎川」停より徒歩10分
学校区	白川小学校（445ｍ/徒歩6分）／東雲中学校（1190ｍ/徒歩15分）
総戸数	１戸
販売戸数	１戸
販売価格	4,680万円（税込）
敷地面積	120.78㎡（36.53坪）
延床面積	93.68㎡（28.33坪）

間取り	４LDK
構造・工法	木造2階建て
駐車場	あり２台
建ぺい率	50％
容積率	100％
地目	宅地／平坦
用途地域	第一種低層住居専用地域
道路	一方　／　南側　幅員8.0ｍ
設備仕様	上水道・下水道・電気・都市ガス
入居時期	即入居
完成時期	完成済（2021月11月）
権利形態	所有権
取引形態	売主
建築確認番号	第R03確認建築PLN橿本0263号
その他の制限	法22条地域
情報公開日	2021.11.22
次回更新予定日	2021.12.06

ご来場予約のメリット

見学がスムーズです

ご予約いただくと、事前にスタッフがスケジュールを調整し、ご案内させていただきます。お待ちいただくこともございませんので、ご予約ください。もし都合が悪くなれば、前日までにお伝えいただければ、代わりの日程を調整させていただきます。
家づくりに役立つ資料や冊子

近隣の分譲物件情報や家づくりの資料などをご予約時にお渡しさせていただきます。モデルハウスを見学いただいた後、ご自宅でじっくりと家づくりについてお話をいただくことができます。
ちょっとお得なプレゼント

ご来場予約をいただいた方に、QUOカードを進呈しています。モデルハウス見学後に、使っていただいていもOK。
※ご家族様１回限りとなります。またモデルハウス見学アンケートにご記入いただくことが条件となります。